Как накопить на квартиру с маленькой зарплатой

Интересное

Сколько нужно зарабатывать, чтобы реально купить квартиру.Вне зависимости от кризиса, общероссийских событий, погоды, зарплаты и настроения, для горожан одной из главных основ становится стремление купить жилье.

Собственная квартира становится если не пределом мечтаний, то значительным и важным подспорьем в создании семьи, рождении детей.

По данным ВЦИОМ, почти 26% россиян копит деньги на покупку квартиры или дома, примерно столько выделяет из ежемесячных доходов на «черный день» и «про запас». При этом, о собственном жилье в два раза чаще задумываются молодые люди до 34 лет.

В среднем зарплата в Тюмени за последние месяцы падает. По статистике Персонального агентства, осенью 2014 года по городу предлагали за работу 46 тысяч рублей, в 2015 — около 39 тысяч в месяц. К началу 2016 цифра сократилась до 33 тысяч. Но, при этом, минимальная зарплата находится на уровне 20 тысяч рублей.

Что же с квартирами? Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тюмени – около 2 млн рублей. Двушку можно приобрести за 3 млн. Конечно. Это не московские цены, где в пределах МКАДа 35 квадратов будут стоит 5,5 млн, тем не менее, сумма в несколько миллионов остается заоблачной и нереальной, без обращения за помощью к родственникам или банковскому кредиту.

Исходя из этих цифр, пытаемся разобраться, каким образом накопить на квартиру.

Выбор жилья

Квартиру собирается приобрести молодая семья, с общим достатком 60-70 тысяч рублей в месяц. При этом ребята сразу выбирают двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, предполагая, что в будущем у них появятся дети.

Общая площадь такой квартиры — 53 кв.м., стоимостью 2 700 тыс. рублей. Дом находится в удобном, но не центральном районе города Тюмени. Объявления можно посмотреть на сайтах недвижимости.

Обратиться в банк за ипотекой

На первый взгляд кажется, что самый простой и быстрый вариант – взять ипотеку на покупку квартиры. Однако, чтобы решиться на заём, у нас должен быть первоначальный взнос в 15% — 405 тысяч рублей.

Мы должны быть готовы в течение 10 лет (мы специально не стали рассматривать вариант ипотеки на 20-30 лет, потому что крепостное право отменили в 1861 году) отдавать банку без задержек почти по 35 тыс. рублей, чтобы выплатить заем в 2 300 тыс. рублей и банковскую переплату в 1 млн. 890 тыс. руб.

Таким образом, собственная квартира обойдется в 4 200 тыс. рублей. И это без ремонта и дополнительных расходов на мебель.

Вариант получается дорогим, попробуем рассчитать, как накопить самостоятельно на квартиру.

Копим деньги на квартиру

Для того, чтобы копить на квартиру нужны «лишние» деньги. За основу возьмем те же 35-40 тысяч, которые бы уходили на оплату ипотеки.

Все время, пока мы копим деньги на свое жилье, квартиру мы снимаем, а значит, отдаем порядка 18 тыс. руб. в месяц. За десять лет аренды арендатор получит от нас 2 млн. 160 тыс. рублей. А это стоимость однокомнатной квартиры! .

Вот, что мы получаем в результате через год:22 000 х 12 мес. = 264 000 тыс. 

От первоначальных 40 тысяч, имеющихся у нас, после оплаты квартиры, остается 22 тысячи – они уходят в конверт.

Если у нас не было «первоначального взноса», то в наличие имеется всего 264 000 рублей.

Второй год накоплений:264 000 + 264 000 = 528 000

У нас на руках уже 528 тысяч рублей.

Третий год: 
264 000 + 528 000 = 792 000

Год четвёртый:
264 000 + 792 000 = 1 056 000 

Теоретически, на эту сумму мы можем приобрести квартиру-студию и пансионат и сдавать жилье за 10 тысяч рублей.

Год пятый:

В пятый год мы отложим 264 тыс. рублей прибавим стоимость квартиры-студии 1 056 тыс. рублей и деньги за ее сдачу 120 тыс. рублей. В итоге у нас уже 1440 тыс. рублей. 

264 000 + 1 056 000 + 120 000 = 1 440 000 

Год шестой: 
264 000 + 120 000 + 1 440 000 = 1 824 000

В шестой год у нас на руках и в виде недвижимости 1 824 тыс. рублей.

Год седьмой:
264 000 + 120 000 + 1 824 000 = 2 208 000

У нас уже есть сумма для покупки однокомнатной квартиры и доведения её до хорошего состояния — ремонт, мебель. Именно ее мы и покупаем, продав пансионат.

Вариант первый — переехать и жить временно в однушке, продолжая копить на двухкомнатную квартиру.

Вариант второй: сдать квартиру в аренду студентам, например, за 15 тысяч рублей. В год мы получим дополнительный доход в 180 тыс. рублей.

Год восьмой:
2 208 000 + 264 000 + 180 000 = 2 652 000

Почти вся необходимая сумма у нас на руках. Скорее всего, стоимость квартиры вырастет, поэтому возможно на накопление понадобится ещё год. Тем не менее, снимая квартиру, к 10 году получается накопить на собственное жилье. 

Несколько советов, как накопить на свое жильё:

  • Займитесь планированием своих денежных доходов и расходов. Можно поставить счетчики на воду и электричество, пользоваться скидками в магазине, вести отчётность покупок.
  • Игра на бирже, особенно, если вы непрофессионал, опасное дело.
  • Для сохранения денег от инфляции можно использовать вклад в банке.
  • Следует постараться не обращаться за кредитами в банк и не пользоваться кредитными картами.
  • Можно взять подработку по душе, например, вязать вещи, варить мыло, чинить технику, фотографировать или писать курсовые. Это добавит вам свободных для обращения денег.

Таким образом, имея конкретную цель и семейный доход в 60-70 тысяч рублей, за 10 лет можно накопить на двухкомнатную квартиру, при этом не обращаясь в банк за ипотекой.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
Пермский Комсомолец
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: