Несмотря на то, что Советский Союз распался уже более трех десятков лет назад, термины, возникшие во время его существования и описывающие явления и вещи, присущие тому времени, широко используются до сих пор.
К этим терминам, например, относятся названия типов домов и квартир, построенные при определенном руководителе страны и имеющие устойчивые характерные признаки.
Далеко не каждому приезжему или родившемуся гораздо позже постройки этих домов понятно, что именно собой представляют «сталинки», «хрущевки» или «брежневки», которые до сих пор используются как в разговорах, так и в различных публикациях и объявлениях о купле-продаже квартир.
Давайте разберемся, чем та же «хрущевка» отличается от «сталинки» или чего стоит ожидать при осмотре квартиры, хозяин которой в объявлении указал «брежневка».
Итак, в Советском Союзе жилье для граждан строилось по типовым проектам, которые утверждались руководством и, соответственно, и получили названия по фамилиям правящего на тот момент руководителя страны.
Нет, совсем не обязательно, что название отражает именно годы постройки, «сталинки» вполне успешно продолжали строить и позже, при Хрущеве, а строительство «хрущевок» продолжалось и при Брежневе. По сути, эти три названия отражают самые масштабные архитектурные пласты жилищного строительства советского времени.
Сталинки
Дома, именующиеся «сталинками», отличаются хорошей планировкой и большими площадями. Как правило, в сталинских домах большие комнаты, вместительные кухни (до 15 квадратных метров), широкие балконы, высокие потолки и порой даже два раздельных санузла.
На лестничной площадке в зависимости от проекта располагалось либо три двух- и трехкомнатные квартиры, либо две четырехкомнатные, этажность домов варьировалась от четырех до семи.
«Сталинские» дома всегда ценились на рынке недвижимости, поскольку построены основательно и имеют привлекательный внешний вид и планировку. Встретить их можно практически в любом крупном городе бывшего Советского Союза.
Хрущевки
«Хрущевки» по многим параметрам являются чуть ли не противоположностью «сталинок». Строить их начали в 1959 году, больше как временное жилье, чтобы в сжатые сроки обеспечить граждан хоть какой-нибудь жилплощадью и, соответственно, не особо стремились к комфорту и качеству. Стандартная общая площадь таких квартир от 18 до 50 квадратных метров.
Комнатки в «хрущевках» очень маленькие, кухня и вовсе совсем крохотная – ее площадь в типичных домах хрущевских проектов не превышает шести квадратных метров. Санузлы также просторностью не отличаются, в зависимости от проекта могут быть либо совмещенными (в тех проектах, где на одной площадке расположено четыре квартиры), либо раздельными (на одной площадке – три квартиры).
Появившиеся в семидесятых годах «брежневки» по сравнению с «хрущевками» считались жильем элитным, улучшенной планировки.
Сейчас, конечно, когда практически все жилые дома строятся по индивидуальным проектам, таковыми они не считаются. Тем не менее можно без проблем купить вторичное жилье в Иваново с любой планировкой в агентстве недвижимости «Радуга» https://radugaivanovo.ru/predlozhenija/kvartiry-i-komnaty/.
Брежневки
«Брежневские» дома по меркам того времени можно было назвать небоскребами – как правило, они имели от 9 до 16 этажей, встречались даже и более высокие. Естественно, все они были обязательно оборудованы мусоропроводом и лифтом. Квартиры располагались на этажах в так называемых «карманах», как правило, по две в одном отсеке.
Максимальное количество комнат в «брежневках» — пять, общая жилая площадь от 20 до 80 квадратных метров, из них на кухню выделялось 7-9. Безусловно, в сравнении с «хрущевками» они выглядели очень просторными и комфортными, однако до «сталинок» не дотягивали и по удобству, и по площади и по высоте потолков.
Также во времена Брежнева появился еще один тип домов, в которых квартиры получили название «гостинок». Предназначались они прежде всего для различных молодых специалистов, которых необходимо было обеспечить временным жильем, которое, впрочем, для многих из них превратилось в постоянное.
Квартиры в таких домах действительно чем-то напоминали гостиничные номера – небольшая площадь (12-18 квадратов), зачастую отсутствие индивидуальной кухни или санузла.
Настоящие элитные квартиры появились только во времена правления Бориса Ельцина, причем их элитными можно назвать даже с точки зрения современных строений – дома начали обретать свою уникальность, различные типы проектов практически не имели между собой ничего общего, кроме как уже прочно закрепившихся раздельных санузлов (которых в домах этого периода мог быть уже и не один) и просторных кухонь, порой превышающих по площади жилую комнату в «хрущевке» или всю площадь «гостинки».
Строиться стали и многоуровневые квартиры, имеющие два, а то и три этажа. Редко, но встречаются даже проекты, оборудованные собственным внутриквартирным лифтом. Комнат может быть сколько угодно, причем все достаточно большие. В однокомнатных площадь единственной комнаты может превышать 50 квадратных метров. Большинство квартир этого типа – пользующиеся наибольшим спросом двух- и трехкомнатные варианты, с большими кухнями и широкими коридорами.
В новых домах все отлично, кроме одного. В отличие от пусть маленьких и неказистых «хрущевок», шансы бесплатно в порядке очереди получить современное жилье практически нулевые. Абсолютное большинство россиян проживает именно в тех советских «брежневках» и «хрущевках», а то и «гостинках», ну или кому повезло больше – в «сталинках», которые выдавались еще их родителям, а то и бабушкам или дедушкам, не особо надеясь когда-либо перебраться в новые квартиры взамен строившихся когда-то как временные.
Более того, они до сих пор в ходу и на вторичном рынке жилья, перебраться в пусть построенную 40-50 лет назад, зато свою, квартиру желающие всегда найдутся.
