За что могут выселить из квартиры

Интересное

Вопрос, который волнует многих россиян: − Что делать, если я не оплатил штрафы/задолжал банку/ не заплатил алименты/не вернул крупную сумму другу? Значит ли это, что у меня теперь отберут квартиру? 

Спешим успокоить: основной вид задолженностей, по которым обращается взыскание – это платежи по кредитам. Поэтому, прежде чем брать кредит, советуем собрать семейный совет и оценить свои силы во избежание непредвиденных ситуаций.

Есть одно негласное правило, согласно которому сумма ежемесячного платежа не должна превышать одной трети общего дохода членов семьи. 

Разбираемся вместе, в каких ситуациях изъятие квартиры реально возможно и у кого есть шанс оказаться на улице.

Кто может взыскать долги

Как правило, конфискация недвижимости за задолженность используется банками и банковскими организациями в результате неуплаты или просрочки платежей. Банк обращается с иском в суд, после чего дожидается заседания по рассмотрению дела и последующего вынесения судебного решения.

Если решение изъять имущество приобретает законную силу, начинается работа судебных приставов – именно они решают, что и когда изъять. Но в начале накладывают арест на имущество, а после продают. В любом случае окончательное решение принимает суд.

ВАЖНО! Все операции в этом случае осуществляются судебными органами. Сам банк, служба безопасности банка и коллекторы не имеют никакого права осуществлять какие-либо правовые действия, направленные в адрес неплательщика. 

Ситуация 1. Вы задолжали крупную сумму, но из имущества только квартира

Поздравляем! На улице вы не останетесь, но распорядиться квартирой не сможете – теперь недвижимость нельзя продать, обменять, подарить. Прописать в арестованной квартире вы тоже никого не сможете. Если только передать по наследству: в этом случае «счастливец» получит и квартиру, и ваши долги.

ВАЖНО! По решению Верховного суда, единственное жильё арестовать можно, но продать его нельзя. 

Ситуация 2. Вы переписали имущество на семью, но возвращать долги не хотите/передумали

В собственности у вас осталось жильё, а, может быть, и вовсе ничего не осталось. В помощь закон о банкротстве физических лиц. Подаётся иск на ваше банкротство, а в суде назначают финансового управляющего, который будет контролировать все денежные операции, недвижимость и сделки.

Позже получаете выписку из ЕГРП о том, что недавно продали или продали своё имущество. Суд изучает обстоятельства и выносит решение.

Так рассмотрение дел о банкротстве может иметь 4 варианта завершения:

  • мировое соглашение с кредиторами 
  • реструктуризация долга с назначением нового графика выплат 
  • признание банкротом 
  • если финансовый управляющий сочтет доходы достаточными для покрытия долга – отказ 

Ситуация 3. Неоплаченный долг обеспечен недвижимостью 

Поясняем. Вы взяли ипотеку, следовательно, квартира остаётся в залоге у банка до полной его выплаты. Распорядиться квартирой в этом случае вы также не сможете.

ВАЖНО! Факт залога должен быть зарегистрирован в ЕГРП. 

Ситуация 4. Неуплата по счетам ЖКХ
Если вы проживаете в квартире по социальному найму и не оплачиваете коммунальные счета в течение полугода, то собственник квартиры имеет право выселить вас. Чтобы этого не произошло, достаточно ежемесячно вносить посильную сумму, чтобы долг не составил сумму за полгода. 

ВАЖНО! При этом по договору социального найма вам должны предоставить другое жильё пригодное для жилья. Если причина уважительная (например, вы долгое время болели и провели в больнице), то выселения не произойдёт.

Ситуация 5. Арест имущества по алиментам
Как правило, алименты взыскиваются из заработной платы плательщика по месту работы. Если заработка нет/не достаточно для оплаты или погашения долга по алиментам, судебный пристав может взыскать необходимую сумму из имущества должника, а именно путём запрета распоряжаться имуществом, ограничивать право пользования имуществом.

ВАЖНО! В случае если обязательства по уплате алиментов не выполняются, имущество плательщика продаётся, а вырученные средства передаются получателю алиментов.

Как сохранить ипотечное жильё

Вариант 1. Как заядлому неплательщику советуем вам пройти реструктуризацию. Но для начала обратитесь в банк, и только если вам откажут, идите в суд.

Что в итоге? Сохраните ипотечную квартиру и спишете часть долгов.

ВАЖНО! В этом случае неплательщику нужно иметь постоянный доход, а за реструктуризацией обратиться в банк до начала судебного делопроизводства.

Вариант 2. Долг превышает 500 тысяч рублей, а выплата просрочена на 90 дней? Подавайте и на банкротство, и на реструктуризацию долга.

ВАЖНО! И в том и в другом случае жильё находится в залоге, поэтому вас в любой момент могут выгнать на улицу. Но в любом случае решение остаётся за судом. 

Вещи, которые не могут изъять ни при каких условиях

Перечень «неприкосновенных» вещей:

  • предметы домашнего обихода, кроме драгоценностей, украшений и предметов роскоши 
  • имущество для осуществления профессиональной деятельности (Если вы таксист, у вас ни в коем случае не могут забрать машину). 
  • земельные участки с домом − единственным пригодным местом жительства для должника и членов его семьи 
  • домашний скот, птицу, пчёл и т.д. (не для продажи, а в личных целях) 
  • продукты питания и деньги на сумму, не превышающую величину прожиточного минимума должника и членов его семьи, которых он содержит 
  • имущество, необходимое инвалиду 
  • призы, государственные награды 
ВАЖНО! Если определённую вещь у вас изъяли незаконно, то бороться с этим можно путём обжалования действий судебного пристава. 

Если имущество принадлежит другому члену семьи

Если имущество принадлежит другому члену семьи, проживающему в одной квартире с должником, пристав обязан отделить его от имущества самого должника.

ПРИМЕР. В гарантийном талоне на посудомоечную машину вписано имя супруги должника. Приставы могут изъять бытовую технику только в том случае, если в документах указана непосредственно фамилия должника. 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
Пермский Комсомолец
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: